1. 最常见的仓库租约类型是什么？ Industrial Gross (IG): 在这种租约类型下，租金通常直接包含了大部分的运营费用，如房地产税、物业保险和部分或全部的维护费用。这意味着租户支付一个总租金金额，不用担心因其他费用的波动而带来的额外开支。然而，一些变动费用（例如，水电费）通常是由租户负责的。 Triple Net (NNN):这种租赁结构通常包含两个部分，一个是基本租金，另一部分是房地产税、物业保险和物业维护等费用。这意味着租户除了支付租金外，还要为这些波动的运营费用负责。这种租赁结构将大部分的物业成本转嫁给租户，因此基础租金通常比Industrial Gross (IG)要低，但租户面临的成本波动风险较大。 Modified Gross (MG): 这种租约类型是以上两种类型的组合，是房东和租户最方便的方式。所有费用和责任将根据房客与房东之间的协商确定。   2. 仓库的租赁过程是什么？ 客博士团队会先向您了解您的需求 ——根据您的需求提供仓库资源及报价 ——带您实地考察仓库 ——意向书确认并为您争取最好的签约条款 ——仓库签约——入住   3. 租赁仓库需要准备的文件有哪些？ 房东通常要求租客提交公司的财务文件包括: 最近两年的报税单(tax return)、最近三个月的银行账单(bank statement)，年终损益表(Year to Date Profit & Loss)、年终资产负债表(Year to Date Balance Sheet) 等。   4. 仓库的租金每年会变动吗？变动幅度是如何呢？ 目前仓库租金每年的上涨幅度约为3％～5％，具体情况取决于房东的决定和市场动态。客博士团队会协助您与房东协商合约，确定合理租金。   5. 租用仓库有免租期吗？ 免租期(Abate Rate)要视市场情况而有所变动，当市场需求越大时免租期越短。一般来说，三年租约的免租期约为一个月，五年租约的免租期约二个月。有时一些房东也会为了推销仓库而给到更长的免租期。需要注意的是，免租期间租客也需要支付仓库运营费用。   6. 租用仓库的押金一般是多少？ 租赁仓库的押金取决于您的财务报表。 新公司租用仓库时，房东会在合约上要求较多的押金。一般来说，新公司会被要求押金的金额是4-6个月，视具体情况而定。   7. 租用仓库时需要保险吗？ 房东通常要求租客有租赁保险(Liability Insurance)，以保障双方的利益。

1. 如果打算在美购买仓库，您需要准备什么？ 您将需要从贷款人那准备首付证明和预批准信给您的房地产经纪人。 如果您计划全部支付现金购买仓库，则只需提供首付证明文件证明有足够的资金即可。   2. 购买美国商业房产的最低首付款是多少呢？ 对于传统的商业抵押贷款，最低首付应在总购买价格的15％到35％之间，具体取决于贷款人。如果是SBA 7(a) 和CDC / SBA 504贷款，贷款范围更加标准化，通常介于购买价格的10％至15％之间。

1. 对转租人来说，转租仓库的流程是什么? 参照您的商业租赁协议(Commercial Lease Agreement) 确认该物业可执行转租 —— 通知房东 —— 找租户 —— 起草商业转租协议并获得房东同意 —— 签署商业转租协议 —— 进行转租(作为二房东)   2. 对承租人来说，转租仓库的流程是什么? 其实直租跟转租仓库对承租人的差别不大，可参照上述的仓库租赁流程, 不过租赁转租仓库需小心转租诈骗，在找仓库时要找有经验的团队协助，尽可能减少您的损失！   3. 您为何要选择转租仓库? 优势有哪些? 租金可能较低: 二房东有可能是在租金相较当前市场价更低时租用的仓库，在转租仓库时，要求的租金可能也会较低。 适合新创或小型企业: 在转租或分租市场中较易找到不同大小的选择。对新创企业来说转租合同时间通常都较短，公司经济压力也相对较小。 租期较弹性: 相较一般仓库的租赁，转租通常租期较短，常见租期约1~3年，短则几个月，因此对承租人来说押金支付也较少, 整体成本也可以降低。   4. 租赁转租仓库时需要注意什么? 不利条款可能延续至承租人的合约: 为了减少承租人的法律风险并保护作为承租人的权利，借助有经验的商业地产团队，可以有效避免可能的仓库诈骗和不利条款。 不可控的因素: 如果转租人(二房东)不向房东(大房东)或物业经理付款而导致违约，则可能会影响您的转租合同。 修缮的时间可能被拖延: 如承租人需要维修物业或房东提供的其他服务，您可能仍需先通过转租人(二房东)寻求协助。